20. 1. 2009
Ministerstvo pro místní rozvoj s ohledem na množství dotazů týkajících se výpočtu budoucího nájemného v bytech s regulovaným nájemným a některých nepřesných info rmací v denním tisku zveřejňuje k této problematice odpovědi na nejčastěji kladené otázky.
1) Koho se zvyšování nájemného podle zákona č.107/2006 Sb. týká?
Zákon č.107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného se týká jen domácností, které žijí v pronájmu s regulovaným nájmem (nejčastěji je pronajímatelem obec, ale může jít také o soukromé pronajímatele). Takovou domácností je zhruba každá šestá v ČR.
2) Proč byl zákon č.107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného přijat?
Zákon schválila v prvním pololetí roku 2006 Poslanecká sněmovna v minulém funkčním období jako plán postupného sbližování hladiny regulovaného a tržního nájemného. Regulované nájemné bylo ve většině případů tak nízké, že jeho výnos neumožňoval vlastníkům zajistit plnou péči o svůj majetek a mnozí museli na provoz svých domů dodatečně přispívat. Na tento neutěšený stav podali také proti České republice někteří vlastníci stížnost u Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku s poukazem, že je omezováno jejich ústavní právo volného nakládaní se svým majetkem.
3) Jak se stanovuje maximální výše nájemného?
Maximální výše nájemného se stanovuje jako součet stávajícího nájemného a povoleného přírůstku. Povolený přírůstek se stanovuje individuálně podle hodnoty tzv. aktuálního nájemného v závislosti na velikosti sídla a podle regionu. Vzorec pro výpočet je uveden v zákoně č.107/2006 Sb. K určení maximální výše nájemného byla rovněž zprovozněna kalkulačka nájmu na webových stránkách MMR: www.mmr.cz. Protože se jedná o maximální povolený přírůstek, je nutno vyčkat rozhodnutí vlastníka, zda využije této horní hranice a jaké výše tedy dosáhne skutečné nájemné.
4) Jaký je postup stanovení výše nájemného dle zákona?
Ke sbližování výše uvedených hladin nájemného dochází ve čtyřech krocích: první proběhl počínaje 1. 1. 2007, druhý počínaje 1. 1. 2008. Každý z těchto kroků znamenal zvýšení nájemného v průměru o cca 20 %. Třetí krok dle tohoto zákona byl vyhlášen v červnu a jeho realizace nastane nejdříve k 1. 1. 2009. Záleží jen na vlastnících nemovitostí, v jakém rozsahu tohoto možného povoleného zvýšení nájemného využijí, nájemníkům však musí svůj záměr oznámit alespoň s tříměsíčním předstihem. Data pro stanovení povoleného přírůstku vycházejí z údajů ministerstva financí, které monitoruje vývoj kupních cen bytů.
5) Jak dlouho bude taková forma regulace pokračovat? Na základě jakých dat se výpočty realizují?
Poslední krok bude učiněn v roce 2010 a výši cílového nájemného opět sdělí MMR stejným postupem a opět na základě statistických dat poskytnutých od MF v polovině příštího roku. Od 1. 1. 2011 již nebude podle zákona č.107/2006 Sb. nájemné regulováno.
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
Odbor komunikace MMR ČR
Staroměstské náměstí 6
110 15 Praha 1
Tel.: +420 224 861 126
E-mail: tiskove@mmr.cz
Web: http://www.mmr.cz/