"Nejedná se o izolovaný zákon; je to jeden z nejdůležitějších stavebních kamenů komplexní úpravy úspěšné bytové politiky. Jde o zavedení mechanismu úpravy nájemného, který tvoří organický s celek občanským zákoníkem a se zákony upravujících sociální podporu v oblasti bydlení. Na zákon upravující nájemné budou navazovat nové úpravy příspěvku a doplatku na bydlení pro občany, pro které by byl vzhledem k nedostatečným příjmům domácnosti problém hradit celkové výdaje na bydlení. Cílem mnou navrhovaných právních úprav je dosažení spravedlivé rovnováhy mezi oprávněnými zájmy majitelů bytů a nájemci," komentoval Martínek.

Ministerstvo navrhuje, aby se nájmy v bytech s regulovanou činží v průměru zvýšily o 9,3 procenta ročně. Do roku 2012 by měly dosáhnout pěti procent tzv. cílové ceny bytu vycházející ze statistiky cen S prvním zvýšením ministerstvo počítá od října 2006. Samozřejmě, že nic nebrání dohodě obou stran nájemního vztahu na postupu jiném. Problém stagnujícího nájemného se týká asi 750.000 bytů, tedy téměř pětiny trvale obydlených bytů. Soukromým majitelům patří asi 300.000 bytů, ostatní byty vlastní obce. Po roce 2012 by se již nájemné mělo podle návrhu MMR ČR mělo sjednávat na základě vývoje na místním trhu s byty. Pokud by se strany nedohodly, rozhodl by o výši nájemného soud.

Předpisy, které státní pomoc v oblasti bydlení řeší, připravuje ministerstvo práce a sociálních věcí ve spolupráci s MMR ČR. Příspěvek na bydlení by měli získat domácnosti, kterým výdaje na bydlení přesáhnou 30 procent a v Praze 35 procent jejich čistých příjmů. Další pomocí státu bude tzv. doplatek na bydlení, který bude definovat nově připravovaný zákon o pomoci v hmotné nouzi. S platností těchto předpisů se počítá v roce 2006.

Navrhovaná právní úprava nájemného zároveň řeší i přechody nájmů a výpovědi tzv. neplatičů. Při přechodu bytu na nového nájemce by smlouva měla trvat nejvýše pět let, poté by se nájem měl uzavřít na základě dohody. V případě přechodu nájmu na osoby v přímé linii, to znamená například z rodičů na děti, by i nadále měl nájemní vztah zůstat na dobu neurčitou. Nájemci, který by pět měsíců po sobě neplatil nájem, by mohl pronajímatel dát výpověď bez rozhodnutí soudu. Nájemce se poté bude moci k soudu odvolat.

Radka Burketová

tisková mluvčí
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR

upraveno dne: 13. 07 2005, Martin Opatrný