9. 1. 2009
Na výstavbu či pořízení bytu mohou mladí lidé za určitých podmínek získat výhodný úvěr ze Státního fondu rozvoje bydlení (Fond). Úvěr je určen občanům do 36 let věku, kteří uzavřeli sňatek nebo svobodným pečujícím o dítě. Půjčka může být poskytnuta až do výše 300 000 korun, splatnost lze dohodnout na dobu maximálně 20 let a její úroková sazba je po celou dobu splácení neměnná - 2 % ročně.
"Žadatel musí počítat s tím, že Fond si podobně jako banka zajišťuje návratnost
poskytnutých úvěrů. Proto požaduje některou z forem zajištění splácení úvěru, nejčastěji
formou ručitelského závazku. Při uzavření úvěrové smlouvy může žadatel požádat Fond
o odklad splácení. Po dobu odkladu, který byl v úvěrové smlouvě dohodnut, splácí
příjemce úvěru pouze úroky. Odklad lze povolit na dobu nejdéle 10 let. Úvěr nelze
poskytnout žadateli, pokud on nebo jeho manžel či manželka již zvýhodněný úvěr získali,
nebo žadateli, pokud on nebo jeho manžel či manželka již jsou vlastníky bytu, rodinného
domku nebo nájemci družstevního bytu," vysvětlil ministr Martínek.
Žádost o úvěr lze podat na pracovištích Fondu v Praze a v Olomouci nebo zaslat poštou.
O poskytnutí úvěru je mezi mladými lidmi velký zájem, o tom svědčí skutečnost, že
v prvých měsících bylo podáno přes 11 000 žádostí. Proto také v prvém pololetí tohoto
roku trvalo vyřízení žádosti relativně delší dobu. V současné době se již Fond vypořádal
s obrovským množstvím podaných žádostí. Žádosti podané v současné době jsou již
vyřizovány ve lhůtě do 30 dnů. V případech, v nichž je žádost řádně doložena potřebnými
dokumenty, vyřizuje ji Fond korespondenčně a žadatel se nemusí na pracoviště Fondu
osobně vůbec dostavit.
Žadatelé se často obávají o dostatek finančních prostředků pro financování úvěrů
a zbytečně dělají v žádostech chyby. Je nutné si důkladně připravit potřebné podklady.
Formulář žádosti je k dostání na pracovištích Fondu, na pobočkách hypotečních bank
a stavebních spořitelen a lze si jej stáhnout také na internetu z webových stránek
Fondu www.sfrb.cz. Formulář sám
uvádí výčet dokladů potřebných pro předložení žádosti. Ty, které nejsou řádně doloženy,
nemůže Fond přímo vyřídit a musí vyzvat žadatele k jejich doplnění. Aby k tomu jevu
docházelo co nejméně, uvádíme nejčastější nedostatky, které se v praxi projevují
:
- žádost je podána ještě před tím, než si žadatel obstará pravomocné stavební povolení
pro konkrétní stavbu
- žádost je podána ještě před tím, než má žadatel uzavřenu kupní smlouvu na konkrétní
byt
- (popř. smlouvy o budoucí kupní smlouvě s termínem splatnosti nejméně do 30 dnů,
v této lhůtě je Fond dnes již schopen žádost vyřídit a úvěr poskytnout)
- žádost je podána ještě před tím, než žadatel získá smlouvu o převodu členských práv
pro získání konkrétního družstevního bytu do užívání
- žadatel nevyplní (nebo nevyplní řádně) všechny nezbytné údaje (např. chybí účel,
pro který úvěr požaduje, neuvedl celkovou předpokládanou cenu pořízení zvolené nemovitosti,
nebo neuvedl výši svého čistého měsíčního příjmu, popř. příjmu své manželky
- žadatel neuvedl, z jakých zdrojů bude investici financovat nebo uvedl některé zdroje,
avšak jejich součet nedosahuje předpokládané ceny
- žadatel požaduje úvěr na splacení členského podílu při vstupu do družstva (úvěr
může sloužit pouze k úhradě nákladů převodu členských práv z jednoho člena družstva
na žadatele)
- předložené stavební povolení bylo vydáno před 1. 1. 2000
- žadatel požaduje úvěr na koupi spoluvlastnického podílu na nemovitosti (úvěr může
být použit na úhradu koupě bytu ve smyslu zákona o vlastnictví bytů nebo rodinného
domku s jedním bytem)
- žadatel k žádosti nepřipojí požadované doklady
Z výše uvedeného vyplývá, že lidé často zbytečně spěchají. Není přitom důvod. "Peníze
na úvěrování máme a je lépe si žádost pečlivě připravit než ji ukvapeně podat,"
shrnul problematiku poskytování úvěrů ministr pro místní rozvoj, Radko Martínek.
Radka Burketová
tisková mluvčí
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
upraveno dne: 27. 07 2005, Martin Opatrný