Vlastníci se tedy mohou po nájemcích domáhat dodatečného zvýšení nájemného jen za těchto podmínek:

1) Nemohou domáhat dorovnání zvýšeného nájemného, pokud byla žaloba podána po 31.12.2006, tedy již v době účinnosti zákona o jednostranném zvyšování nájemného.

2) Zvýšené nájemné může být dopočteno pouze za období od podání žaloby do 31.12 2006, nikoli za období zpětně před podáním žaloby.

3) Úroveň zvýšení nájemného bude stanovovat obecný soud a nemusí nutně přihlížet k úrovni nájemného, které bylo v obdobných bytech v daném místě placeno na volném trhu. Může stanovit i nižší nájemné, případně nepřiznat žádné navýšení.

Ústavní soud nevyhověl vlastníkům ve smyslu požadavku na úhrady škody od státu vzniklé na základě nesprávného úředního postupu. Připustil pouze, že je možno obecným soudem uznat právo na náhradu škody vzniklé z nuceného omezení vlastnického práva a to za období před podáním výše uvedených žalob. Výše těchto náhrad bude zřejmě stanovovat znalec a bude jistě významně menší oproti nároku na ušlé nájemné. V žádném z projednávaných případů nebyla náhrada vyčíslena. Stát tedy v tuto chvíli není žádnou náhradou povinován.


Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
Tiskové oddělení
Staroměstské nám. 6
110 15 Praha 1
Tel.: +420 224 861 126
E-mail: tiskove@mmr.cz
Web: http://www.mmr.cz/