V říjnu loňského roku předložilo Ministerstvo pro místní rozvoj Poslanecké sněmovně Parlamentu návrh zákona o podpoře výstavby družstevních bytů. V případě, že bude zákon schválen, mohl by Státní fond rozvoje bydlení již v polovině letošního roku začít s podporou výstavby nových družstevních bytů pro domácnosti se středními příjmy.

"Tento zákon jsme v rozpracované podobě přebírali v podobě, kdy byly podceněny otázky slučitelnosti zákona s komunitárním právem. Díky intenzivním jednáním na Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže v Brně a se zástupci Evropské komise v Bruselu jsme nakonec v současné době nalezli takové řešení, které nebude vyžadovat schvalování v Evropské komisi, říká ministr pro místní rozvoj Ing. Jiří Paroubek. V případě, že bude zákon v Parlamentu schválen v podobě, která je nyní připravována, mohla by družstva začít žádat o finanční podporu, která může během tří let dosáhnout maximálně částku 100 000 eur (cca 3 milióny korun) již letos.

"Jakmile na bytový trh přidáme šanci občanům opatřit si levný nájemní družstevní byt, zcela jistě to pomůže uvolnění napětí na trhu a projeví se to na ceně bytů, která začne klesat. Český trh dnes stále trpí nedostatkem těchto bytů, což má za následek stále rostoucí ceny bytů nových. V důsledku námi předkládaného zákona by se toto mělo změnit a snižovat by se měly také smluvní nájmy. Chceme vytvořit řekněme ventil, který povede ke snížení cen bytů i nájmů," dodává ministr.

Cílem tzv. notifikačního procesu u programů bydlení je zajištění souladu konkrétní navrhované podpory s právem Evropských společenství. Z dosavadního průběhu notifikačního procesu vyplynulo, že poskytování podpory podle původního návrhu zákona o podpoře výstavby družstevních bytů je neslučitelné s právem ES především proto, že zvýhodňuje bytová družstva před jinými typy potenciálních poskytovatelů nájemního bydlení. Při hledání řešení tohoto problému se ukázalo, že pokud má být podpora výstavby družstevních bytů založená na členském principu realizována podle podmínek obsažených v zákoně, bude nutné využít tzv. princip "de minimis".

Tato podmínka stanoví, že státní podpora nesmí přesáhnout částku v Kč odpovídající 100 000 Euro, a to během období 3 let u jednoho příjemce jakékoli veřejné podpory "de minimis". Pokud bude bytovým družstvům poskytována podpora v nyní zamýšlené výši (100 tis. Kč přímá dotace a 700 tis. Kč zvýhodněný úvěr), získá bytové družstvo v období 3 let podporu na výstavbu cca dvanácti bytů.

Ministerstvo chce uvolnit určité procento z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení podle kalkulace žádostí tak, že vytvoří i rezervu pro ostatní případy, u kterých bude žádaná podpora vyšší. Tyto podmínky však musí být v konečné podobě schváleny Evropskou komisí.

Souběžně probíhá také úprava dočasně pozastavených programů bydlení tak, aby vyhověly komunitárnímu právu. Část programů by tak mohla být obnovena do konce února, poté, co i do jejich podmínek bude zapracován princip "de minimis". Jedná se zejména o programy zaměřené na opravy a modernizaci bytového fondu a o program podpory výstavby technické infrastruktury. Také obnovení těchto programů přispěje k dalšímu rozvoji trhu s byty.

Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje i návrh zákona, kde bude podpora zaměřena adresně na určité sociální skupiny a příjemcem může být jakákoliv právnická osoba, tedy i družstvo. V tomto případě výši poskytované podpory Brusel neomezuje.

Veronika Skořepová
tisková mluvčí
Ministerstvo pro místní rozvoj