9. 1. 2009
Již během několika měsíců by mělo být jasné, jakým způsobem mohou obce pokračovat v prodeji obecních bytů družstvům nájemníků - to znamená právnickým osobám založeným nájemci bytů. Dosavadní praxe, kdy se byty prodávají družstvům za nižší než tržní cenu, by mohla být po vstupu České republiky do EU zakázanou veřejnou podporou. Evropská unie totiž vnímá družstvo jako podnikatelský subjekt a obec jako veřejný subjekt ho nesmí při prodeji svého majetku zvýhodňovat.
"Znamená to, že mu musí dům prodat za tržní cenu. Převody obecních majetků
družstvům jsou patrně neslučitelné, pakliže to není za tržní cenu. O veřejné podpoře
nyní, když jsme členy EU, rozhoduje Evropská komise, na niž by se měla města obrátit.
Ministerstvo pro místní rozvoj na tento fakt upozorňovalo," řekl jeho představitel,
ministr Radko Martínek.
Města tak mohou učinit prostřednictvím Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Od
něj převzala po vstupu do EU rozhodování ve věcech veřejné podpory Evropská komise.
Ta zjistí, zda daný postup obce je, nebo není v souladu s principy jednotného trhu
a hospodářské soutěže
Některá města teď privatizaci do odvolání pozastavila. "Společně s antimonopolním
úřadem se nyní snažíme obcím a městům poradit, jak byty prodávat dál. Jedna z možností
je prodávat jednotlivé byty přímo nájemníkům. Hrozí však nebezpečí, že ne všichni
stávající nájemci si byt koupí," upozornil Martínek. Druhou možností je pak
využít tzv. principu "de minimis", což je tzv. podpora malého rozsahu,
jejíž pravidla jsou také upravena komunitárním právem. Podle Evropské komise nastává
nedovolená veřejná podpora ve chvíli, kdy přesáhne tuto hranici - což je zhruba
tři miliony korun pro jednoho příjemce - např. bytové družstvo. I takto by se dalo
postupovat, ale obec musí mít znalecký posudek, který při stanovení tržní ceny zohlední
i stáří a opotřebení domu, včetně jeho obsazenosti nájemci s chráněným nájmem a
limitovanou výší nájemného," řekl ministr. "Za podporu by se v takovém
případě považoval mezi sjednanou kupní cenou a cenou obvyklou - což je právě cena
konkrétního domu v čase a místě obvyklá na trhu.
Podle ministra Martínka by během několika měsíců mělo být jasné, co na tuto eventuální
veřejnou podporu bytových družstev Evropská komise říká. Její první rozhodnutí bude
pro ostatní města směrodatné.
Radka Burketová
tisková mluvčí
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
upraveno dne: 13. 07 2005, Martin Opatrný